Para elaborar un proyecto en BIM es importante definir el LOD (Leves of Developement) – Nivel de desarrollo).

LOD se interpreta como nivel de detalle y nivel de desarrollo que adquiere nuestro prototipo virtual en BIM.

El nivel de detalle alude a los elementos gráficos del proyecto a modelar, mientras que el nivel de desarrollo hace referencia a la información que contiene el modelo.

De acuerdo con los estándares NBIMS (National Intitute of Building Science, 2015) los modelos BIM se categorizan de acuerdo al nivel de desarrollo. El AIA22(American Institute of Archited) los plantea de la siguiente manera:

• LOD 100. Diseño conceptual: El elemento de modelo se puede representar de manera gráfica en el modelo con un símbolo o una representación genérica.
  • Análisis: El elemento modelo puede analizarse en base al volumen, área y orientación.
  • Costos: El elemento de modelo puede ser usado para desarrollar una estimación de costos.
  • Programación: El elemento modelo puede ser utilizado para la fase del proyecto y la determinación de la duración.

• LOD 200: Desarrollo de diseño: El elemento del modelo se representa gráficamente en el modelo como un sistema, objeto o ensamblaje de cantidades aproximadas, tamaño, forma, ubicación, se puede añadir información no gráfica.
  • Análisis: El elemento modelo puede usarse para ser analizado para el rendimiento de sistemas seleccionados.
  • Costos: El elemento modelo puede usarse para desarrollar estimaciones de costos en datos aproximados.
  • Anexo: El elemento modelo puede usarse para mostrar la apariencia ordenada de los elementos principales
  • Coordinación: El elemento modelo puede usarse para la coordinación general con otros elementos principales.

• LOD 300: Documentos de construcción: El elemento modelo se representa gráficamente en el modelo como un sistema específico, objeto o ensamblaje de cantidad, tamaño, forma y ubicación. El modelo puede ir acompañado de información no gráfica.
  • Análisis: el elemento modelo puede ser analizado para el rendimiento de sistemas seleccionados.
  • Costos: el elemento modelo puede ser utilizado para desarrollar estimaciones de costos adecuadas para los datos específicos proporcionados.
  • Programación: el elemento modelo puede utilizarse para mostrar la apariencia de los elementos detallados y sistemas.
  • Coordinación: el elemento modelo puede coordinarse de manera específica a otros elementos del modelo, incluidos los problemas generales de funcionamiento.

• LOD350. Se refiere al nivel en el que los elementos del modelo contienen la información necesaria para realizar la coordinación entre especialidades y detectar interferencias

• LOD400. Fabricación y montaje: El elemento de modelo se representa gráficamente en el modelo como un sistema, objeto o ensamblaje específico en términos de tamaño, forma, ubicación, cantidad y orientación con detalle, fabricación montaje, y la información de la instalación, la información no gráfica ha de ser incluida.
  • Análisis: el elemento modelo puede ser analizado para el rendimiento de sistemas seleccionados.
  • Costos: los costos se basan en el costo real del elemento modelo en la compra.
  • Programación: el elemento modelo puede utilizarse para mostrar la apariencia de los elementos detallados e incluyendo medios y métodos de construcción.
  • Coordinación: el elemento modelo puede ser utilizado para la coordinación con otros elementos del modelo, incluyendo la fabricación, instalación y operaciones detalladas.

• LOD 500. Operación y mantenimiento: el elemento modelo es una representación sobre el terreno verificado en términos de tamaño, forma, ubicación, cantidad y orientación La información no gráfica se incluirá en el modelo. Es una representación de la edificación terminada, incluye todas las modificaciones que se han llevado a cabo durante la ejecución.

El LOD 500 también se desarrolla en proyectos de rehabilitación o documentación de edificios existentes para el estado actual del mismo, es por eso que es de especial relevancia el destacar que en los proyectos de documentación se puede añadir tanta información como se conozca, pero sobrecargar un modelo BIM implicaría que los softwares no trabajasen con la fluidez requerida, es esencial determinar la cantidad de información.